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4招确定公积金贷款买房能贷款多少钱

发布时间:2021-01-08 03:26:46 阅读: 来源:镀锌管厂家

面对购买住房的巨大经济压力,大多数人能够选择的也就是贷款购买了。银行贷款购房分为商业贷款和公积金贷款。不过在选择上,贷款利率更低的公积金贷款显然更受大家青睐欢迎。那么,公积金贷款购房能贷款多少钱呢?小编在此告诉大家,公积金贷款买房能贷多少钱,是根据借款人自身经济条件确定的。

一、按照还贷能力计算的贷款额度:

【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

二、按照房屋价格计算的贷款额度:

贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

三、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度:

职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

四、按照贷款最高限额计算的贷款额度:

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

公积金贷款买房能贷款多少钱?自然是取以上四项额度中最低贷款额度为公积金贷款买房最高额度。

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