4招确定公积金贷款买房能贷款多少钱

发布时间：2021-01-08 03:26:46 阅读：次来源：镀锌管厂家

面对购买住房的巨大经济压力，大多数人能够选择的也就是贷款购买了。银行贷款购房分为商业贷款和公积金贷款。不过在选择上，贷款利率更低的公积金贷款显然更受大家青睐欢迎。那么，公积金贷款购房能贷款多少钱呢？小编在此告诉大家，公积金贷款买房能贷多少钱，是根据借款人自身经济条件确定的。

一、按照还贷能力计算的贷款额度：

【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

二、按照房屋价格计算的贷款额度：

贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

三、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度：

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

四、按照贷款最高限额计算的贷款额度：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款买房能贷款多少钱？自然是取以上四项额度中最低贷款额度为公积金贷款买房最高额度。