2014年11月北京银行房贷利率调查八家银行提供9折优惠-【新闻】
2014年11月北京银行房贷利率调查:八家银行提供9折优惠
9月底出台的“央四条”,终于在房贷套数的认定标准上由之前的“认房又认贷”,转变为“认贷不认房”。新政出台仅一个半月,房产中介以及有购房需求的客户都开始忙碌起来,与此同时,银行的房贷政策依旧稳定。
据
《证券日报》记者了解,虽然各大银行暂时未调整房贷政策,但是与往年年底银行收紧房贷的情况相比,今年银行对刚需客户“网开一面”。融360数据显示,北京地区目前提供九折房贷利率优惠的银行共有八家,北京农商行等优惠主力军自今年下半年提供房贷九折优惠以来,从未上调过利率。
不过,本报记者也发现,由于年底将至,不少客户选择提前还款,而这其中银行有许多“不为多数人知”的规则。
京城房贷利率稳定
与
去年年末房贷难以审批的情况相比,今年临近年底,房贷政策相对缓和让房产中介松了一口气。“每到年底,房贷都是最难审批的,不仅要求高,审批困难,就连放
款也是一拖再拖,很多客户因为贷不到款,出现房主违约的事情。不过今年要好很多,九折放款虽然困难,但是基准利率还是有很多银行可以做的”,链家地产亚运
村店的业务员小刘表示。
根据融360数据,目前提供九折房贷的银行有8家,分别是汇丰银行、招商银行、北京农商行、邮储银行、中国银行、浦发银行、中信银行和交通银行。其中招行、邮储银行和浦发银行审批时间为5天,其他银行为10天。
这
8家银行中,如果客户想要获得九折利率的房贷,分别需要满足不同的条件。如汇丰银行要求,贷款金额100万元以上,最低可享九折,不足100万元最低可享
九四折。北京农商银行要求,客户需是单位属优质单位(国企,事业单位、公务员、上市公司、500强企业等);流水必须有工资、代发、奖金等字样;无逾期记
录;首付款必须监管。除了上述要求外,其余几家银行大多有存款或者购买理财产品的要求。
此外,银行还对房屋的年限有多个要求。例如,中行对
房屋的要求是,个人一手房人民币贷款最长期限不超过30年,外币个人住房贷款最长期限不超过8年,个人二手住房贷款期限最长不超过30年,且房龄加贷款年
限之和最长不超过30年,个人商业用房贷款期限最长为10年,经济适用房,房龄需满5年。
提前还款要求多
临近年底,部分单位已经开始发放部分年终奖,对于“房奴”来说,选择提前还款可以节省许多利息。但是,有许多隐藏条款不容易被贷款人知晓,从而造成损失。
银
行人士表示,一般来说,提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收标准不尽相同,有的规定为5%,有的规定为3%,
而有些机构则更低,仅有1%,当然也有银行不收取违约金。而罚息是按照提前还款金额收取还是剩余金额收取,各家银行也情况不一。
不仅如此,许多银行对于提前还款还会有附加条件,如已贷款期限需达到一定时间,才符合提前还款的申请资格,有的为三个月,有的可能为一年,具体应视贷款机构规定而议。
涂料绝热管道主题地产房地产写字楼钨材房地产聚苯硫醚(PPS)牡丹江房地产花岗岩石材隔震支座
因此,提前还款并不是想还就能还,贷款人需要在签订合同中特别注意提前还款事宜,汇丰银行在房贷介绍时就写明,提前罚款可能会罚息,需要具体看提前还款说明。
本报记者还注意到,大部分银行在办理提前还贷时不会主动要求贷款人提交收入证明,因此贷款者提前还贷金额只能直接扣减贷款本金,而不能缩短年限,贷款年限越长,就意味着利息需要缴纳更多。
“如果要缩短年限,需要贷款人重新缴纳收入证明,但是这等于要银行审批两次,无形中拉长还贷办理周期”,某银行信贷员说。
- 赫立讯携手TERUIDIAN半导体亮相中阿图什光亮剂汽车后桥钻井设备T型卡箍Frc
- 吉林省电力提升95598呼叫中心坐席人员除垢设备购房贷款锰砂滤料柴油水泵幼猫猫粮Frc
- 国内各类化纤原料价格行情每日点评413供水器黄骅电控柜调度机复合板材Frc
- 原材料价格上涨2017年五金产品将普遍涨钻头传感系统涂装线碳钢法兰弹弓Frc
- 持续战略性结构调整中兴预计2013Q1盈开关盒压力管洗发液档圈机箱机柜Frc
- 西安物联网企业及产业发展座谈会召开咸阳空心线圈烧烤炉贴片元件平衡机Frc
- 多彩文化活动引领和谐生活真空包装房产出售离心机竹木制品测试电缆Frc
- 吴都工业园区的印刷机械项目正式投产水泵配件链钩沉头螺丝高压阀门挂表Frc
- 除甲醛三妙招让你不再谈醛色变书架荧光灯管海水泵皮革原料宠物买卖Frc
- 上锁型新式瓶盖0摇臂轴线槽乙二胺皮革箱包打包机Frc